[摘要] 中国“房价泡沫”的说法已经不是一天两天了,每年都会有专家预测房价暴跌,泡沫破裂等等。可事实呢,在度过去年和前年的房地产低谷后,再去库存的号召下,克拉玛依的房地产项目又繁荣起来,与此同时,对于年轻的朋友来说,买房可能成为一件越来越奢侈的事情,真的吗?
中国“房价泡沫”的说法已经不是一天两天了，每年都会有专家预测房价暴跌，泡沫破裂等等。可事实呢，在度过去年和前年的房地产低谷后，再去库存的号召下，克拉玛依的房地产项目又繁荣起来，与此同时，对于年轻的朋友来说，买房可能成为一件越来越奢侈的事情，真的吗？
如果有一天,人们不再相信房价会继续上涨,结果会怎样?虽然这种情况目前还不会出现,但权威人士早讲过了,房价“不可能涨到天上去”的。
既然房价总有一天会掉下来,那我们有必要考虑这件事:目前手中大量的房子该如何处理。
有些人持有房子已经有些年了,有些人则刚刚入市,房价上涨的行情中,他们在不同的价位接盘,但房价一旦下跌,他们就有可能在同一价位抛售。
问题是,这些房子能抛售给谁?刚需们一套房就够他们受的了,投资者吃不到差价自然也不会接盘。大炮说,“为了维持房价,要炸掉房子,但房价进入下跌通道时,人们只会认为炸掉的是“一堆砖头和钢筋混凝土”,而不会认为是给人居住的房子。也就是说炸掉也难以改变房价下跌的势头。
中国目前房子总量有多少?
按照有关机构统计,平均每个家庭已经拥有一套住房了。从总量上来看,我们已经不缺住房,不用大规模发展住房租赁都可以满足住房需求。
但住房结构性短缺十分明显,一线城市由于投资者购买了大量房产使得房价奇高,很多刚需承当不起普通住宅的价格,只能选择类似迷你公寓的产品。这类房子目前也面临被限购的风险。
而在其它城市,由于长期依靠固定投资来刺激经济增长,商品房累积了大量库存。开发商不愿意降价,买房者买不起,就这样僵持着。
如果有一天,人们不再相信房价会继续上涨,那些租房人群会选择接盘么?没有人能回答,可以确定的是,竞争不会在买房者和炒房者之间进行,而是在炒房者之间进行,不是竞争买房,而是竞争卖房。
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