不看吃大亏!克拉玛依买房签合同几大注意事项
买房可以说是人生大事之一,尤其是现在房价居高不下的时候。买套房得投进不少人力财力,所以大家一定要慎重对待,克拉玛依很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程,以及买房签合同注意事项有哪些,在此,克拉玛依房天下汇总了克拉玛依买房签合同的几大注意事项,供大家参考。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款。 买房签合同流程: 认购-交定金(拿收据)-开发商下载网签合同,双方进行签合同,交首付-开发商将首付款打到房产局的资金监管账户-开发商下载备案单并打印备过案的合同-通知购房人再次签订备案合同-开发商将备案合同送到房产局审核盖章-办理相关贷款手续。 买房签合同注意事项: 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国
房天下深圳二手房综合整理2015-11-18
2016年买房注意事项 克拉玛依这些地段千万不能买
中国人买房总会有或多或少的讲究,不论是迷信上的还是科学上的。终究买房是大事,多讲究些也正常,但是再怎么挑剔,可是不少人终总是臣服于价格,总会有这么个错误的思想:这么便宜的房子我去哪儿买啊!看到低廉的价格就抛开了一切,不过克拉玛依房天下小编还是在此提醒一下大家,不能因为价格便宜或者开放商的一些优惠噱头就不考虑其他重要因素了,有些劣势或许短时间内看不出,但一旦爆发却是“致命的”。 想在克拉玛依购房的群众请注意,以下地段房子千万不能买! 高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。 有的工厂附近也有辐射,此外还会有各种污染和噪音,估计住在这附近就“永无安宁之日”了,外还加辐射缠身。 地段2.加油站附近 加油站旁边不要住。现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。再来个未雨绸缪的,
房天下福州二手房网2015-11-18
克拉玛依二手房购买攻略:做足功课再看房
不少克拉玛依购房人在挑选二手房时疑虑重重,不知道该重点关注哪些方面,又怕入住后发现这样、那样的不合心意。确实,对于一个家庭来说,买房不像买衣服、买手机那样,不喜欢了就可以换一换,因此,在买房的问题上每个家庭确实应该慎之又慎。克拉玛依房天下特别整理了在克拉玛依购买二手房的注意事项,希望对大家会有一些借鉴和帮助。 一、验产权 不管是新房买卖还是二手房交易,房屋产权的办理和交接都是重中之重的环节。首先要验证产权的真伪。在产权交易过程中我们可以登录官方网站或者去二手房交易中心确定产权的真实性。其次是检查户主与转手人、产权所有者是否三者一致,如果二手房屋因特殊情形委托他人或中介机构进行转让买卖的需要出示授权声明书。还要看清房屋产权性质,是属于小产权房还是普通产权房,不要以大价钱买下了小产权房。 二、看年限 一般房屋都有居住年限的,这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。 三、渗水漏水的问题 通称“五漏一渗”,是指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面
嘉兴在线-嘉兴日报2015-11-18
警惕!!中国买房者容易进的十条误区
警惕!!中国买房者容易进的十条误区 ,热心网友根据买房实战经验整理,让后来的买房者少走弯路或事后少发生维权。 误区一)房屋所有权年限认识误区 ;很多人以为房屋所有权是50年或者70年,其实不然,这里的50年与70年年限是指土地所有权年限,房屋没有所有权年限限制,房屋所有权证上也没有到期年限,根据<<物权法>>土地证的使用年限到期后政府需要你这块地做公共用途会收回不续期,政府不需要收回的则买房者重新凑土地出让金给政府再自动续期几十年.(附:底商住宅土地所有权年限50年,纯住宅土地所有权年限70年.) 误区二)不先看五证就交首付款或定金 ;五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 有人买房都只关心沙盘、绿化、户型等自已感兴趣的地方,殊不知,五证没有或不全的楼盘买房风险极大,只有五证全的楼盘才能进行后面网签与合同备案,才能受到政府法理认可,才可抵御开发商卷款走人、一房多卖或一房多抵压等风险 误区三)临时许可证等同于正式许可证 ;二者区别很大,五证中重要的二证是《国有土地使用证》
楼盘网2015-11-18
家庭装修绿色环保家居六大攻略
在保证室内空间、色彩、内涵得到良好体现的情况下,环保的设计应当充分考虑所选的材料是否环保、用量是否合理、室内是否存在空气流通死角、是否会出现光污染等。小编认为不要盲目追求豪华装饰装修。 绿色环保家居六大攻略 1.科学的装修设计方案。 在保证室内空间、色彩、内涵得到良好体现的情况下,环保的设计应当充分考虑所选的材料是否环保、用量是否合理、室内是否存在空气流通死角、是否会出现光污染等。避免盲目追求豪华装饰装修。 2.谨慎选择装修材料。 面对市场上品种繁多、名目各异的装修建材,一是买建材或家具不要图便宜;二是请选购产品上贴有安全健康认证标志的产品,好索要符合新标准的检测报告;三是写明产品名称、有害物质限量、等级等内容;四是在使用材料时尽量留一些小块样品,一旦出现问题可以作为证据。 3.严谨的施工工艺。 受目前家装从业人员及设备水平的限制,施工手法对环境质量有很大影响,如铺装复合地板时下面不应铺装大芯板。市场上装修公司良莠不齐,消费者在选择时,应对其资质作认真考察,选择正规的家装公司,以保证家装质量。同时,与装饰公司签订家装合同时好加上居室的空气质量条款,一旦装修后出现室内
楼盘网2015-11-17
这10个城市的房子,千万不能买!!
中国房地产市场已经出现拐点,绝大多数城市房屋供应量严重过剩。整体而言,未来10年中国楼市将进入熊市。未来只有人口有明显增量的城市,楼市才可能跳出熊市的大环境,跑赢通胀。换句话说说,也只有这样的城市,楼市才值得投资。但可惜的是,这样的城市不到30个。 相当一批表面光鲜的省会城市、计划单列市,事实上一直处于人口流失状态,因此他们的楼市已经不值得投资。只有刚需族,因为实际使用的需要,才可以在这些城市购房。对于投资客来说,好远离这些城市。 那么以哪个阶段的人数才衡量a人口变化才是合理的呢?由于各地统计局公布的"年度统计公报"里人口数据失真、滞后,因此我仍然使用"在校小学生人数"(或"义务教育阶段学生人数")的增减,来推测每个城市人口的增减状况。在中国级别高、经济总量大的48个城市里(名单附后),下面10个城市的人口是"跑输大盘"的,其楼市也是不适合投资的。 当然,没有纳入这48个城市的,绝大部分是中小城市,它们的楼市往往更不值得投资。 名 大连 这可能让很多人大跌眼镜,但大连的确是2008年以来中国人口流失严重的大城市。2008年的时候,全市义务教育阶段学生为52.2万人,到了2014年是4
房天下网综合整理2015-11-16
这些观念不改,买房会吃大亏!
以往的买房观念中,很多挂念深入人心,比如说用地价比照房价判断,买涨不买跌,先买的一定比后买的贵等,其实随着房产经济的不断发展,这些观念已经不适用与当今买房。下面请随克拉玛依房天下小编一起了解一下。 过去的黄金楼市这个结论是成立的,现在不行,不能因为新近出让土地的地价比较高,就认定该区域房价将会比照地价也水涨船高。 因为开发精细化,开发商对目标地块的开发理念与开发定位不同,带来的价格与价值不一样,规划的产品线也有不同,客群差异与购买力自然不一样。 买涨不买跌 未来房价将如股市,可能出现波动性涨跌,这个时候如果趋众购买,有可能多掏钱,另外,开发商所使用的价格策略未来并不局限于低开高走,小幅多频上扬,相反一个阶段一个价格策略会成为真实,这个时候应放弃买涨不买跌的心理。 先买的一定比后买的贵 以前曾经出现过,说是买万科的房子的业主,看到后买的业主价格比自己当时买价还便宜,便不高兴了,闹场子来了,未来更多的情形将会是,也许你在一个错误的时间以高价买入,人家可能低价买入,并且买入时间比你还晚,这会成为买房的一个常态。因为开发商会通过推盘节奏针对客群进行营销,所以价格阶段性差异在所难免。 认为待发
房天下网综合整理2015-11-05
风水大师指点:选得好风水住得财丁两旺!
很多人希望挑得一所 好的房子来居住,是希望自己的物业不但可以住得舒适,而且亦希望住得 财丁两旺 。但却不知应该如何选择?现在便把 挑选好房屋的方法 告诉您,可以作为各位买楼时的参考。 (一) 风不宜大 各位在购楼时,首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。学是重视"藏风聚气",这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合之道。 (二) 阳光充足 住宅讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足。 (三) 中心受污不宜 这是指房屋的中心部位不宜用作厕所,也不宜位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,因为这很可能导致破财损丁。 (四) 街巷直冲不宜 学中是"喜回旋忌直冲",因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎!故此各位前往选楼时,不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。 (五) 地势宜平 倘若房屋位于斜坡之上,那么在选购时便要特别小心视察周围环境,因为从角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险! (六) 街
房天下综合整理2015-11-04
